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绿地“惊装修”,你们都得给我哭

[摘要]“惊装修”武汉绿地国际理想城项目昨天上了热搜,原因有点奇葩。据悉,当地验房公司通知已经下了订单的武汉绿地国际理想城新业主们,由于去现场协助业主验收的工作人员已经无法保证人身安全,一些“没有名字的混混”

尽管太阳仍在天空燃烧,但可以感觉到,与前几周相比,气温有所下降。

再过几天,将是秋分。昼夜平分的日子即将到来,这也表明天气真的要变冷了。

随着天气慢慢变冷,中国的房地产市场也在变化,在过去几年里,它已经改变了它的热态势。冷却速度惊人。

然而,仍然有两个地方很热闹。一个是茅台的销售部,另一个是全国各地的销售办事处。不同之处在于,前者正在抢购,后者正在捍卫自己的权利。

“交房子就是维护自己的权利”,这不是一个笑话,而是一些房屋企业的真实写照。

不久前,龙湖对一个人进行了激烈的搜索。最近,绿化带让一名女性备受关注。

“惊喜装饰”

武汉绿地国际理想城市项目昨天因为一些奇怪的原因进行了热烈的搜索。在屏风画的视频中,新房子现在变成了水屋,精美的装饰变成了“惊喜”的装饰。一个女人哭着问:“不仅地板有问题,墙面也有问题...这座房子能容纳人吗?!我会处理好的。需要多长时间?房子将在15号交,今天已经是17号了。你会给我这样的房子,是吗?”

一名网民在微博上说,她和视频中哭泣的女人以12000元/㎡的价格在同一住宅区买了一栋房子。房子不仅有内部装修问题,而且住宅区的绿化也是“一个漫长的故事”。她不被允许在收到房子之前看房子,而且必须付钱才能看。

据悉,当地房屋检查公司通知下订单的武汉绿地国际理想城新业主,所有订单均被暂停,因为一些“无名歹徒”威胁他们,因为前往现场协助业主检查的工作人员无法再保证他们的人身安全。

据绿地国际理想城市住宅接待站的一位业主称,根据他的观察,“现场有40人,身材魁梧,经常出现在门口,你知道。

格陵兰面临的权利保护事件不是一两起。在这方面,不仅整个集团,而且领导们都有很好的对策。

面对质疑,绿地局长张玉良显得非常开放,“现在企业每天都在向前跑,路上风雨交加,艰辛是常态。”在“不投机炒房”的指引下,万人在街上买房的日子已经一去不复返了,住房企业需要聪明才智和耐心才能生存。

声明

针对“女性因精装房质量问题而哭泣”的问题,格陵兰发表了一份“声明”,称大部分在线图片都是真实的,但都是个别现象。要求发布项目交付等类似虚假陈述的当事人立即停止违法行为,删除违法陈述,避免类似行为,并保留追究相关人员法律责任的权利。

大多数网民并不认同格陵兰岛的“声明”。

至于为什么?

2017年6月30日,武汉电视台的一名女记者在武汉绿化带汉口中心大厦接受采访时被殴打十分钟,并被迫删除采访视频。

当时,这里也是房屋交付的现场,也是发现房屋质量问题的地方。

现场有30多名黑衣男子。当他们被扇了三四次耳光时,女记者喊道,“你是谁?我是记者。如果绿地集团的工作人员不保护我,那你就派我来!”

后来,格林菲尔德公司的官员回应说,“这次殴打与公司无关。殴打女记者的人是赞助商和分包商。”

"单位和赞助商只是合同关系."

几个大个子殴打一名记者,殴打一名妇女后说他们是分包商,与格陵兰集团无关。

惊人的高营业额

年初,绿地董事长兼总裁张玉良公开阐述了高流失率战略,主张有些人应该有条件有高流失率,无条件尊重法律。如果管理不到位,我们只能放慢速度,否则会有事故发生。

绿地仍然坚持高周转率。尽管张玉良一再强调,如何才能如此好地解决高更替率下的问题?

就目前情况而言,虽然绿化带一直在运行,但这是张玉良最担心的方向。

在“不炒房”等一系列政策下,房地产市场已经正式进入秋季,降温的是市场,但维权非常活跃。

过去几年高营业额留下的问题终于爆发了。尽管格陵兰曾经是中国最强大的住宅企业之一,但这个问题是无法避免的。

许多行业的产品质量高,价格低,但在建筑行业,几乎总是低价中标。对于高质量的产品,由于报价稍高,很难中标。从长远来看,低质量和频繁的事故不是偶然的,而是不可避免的!

土地的价格早就定了,但是房价并不总是一样的。购买限额政策何时生效?住房企业为了确保利润而偷工减料是完全可以想象的。但是在这一点上,很难吃!

近年来,格陵兰财产所有权下的财产权保护案件频繁发生,自2018年以来呈上升趋势。维权地点遍布全国,包括郑州、成都、合肥、武汉、萍乡、济南...

今年在绿化带里40天内已经有两人死亡:

首先,4月1日,悉尼绿地澳大利亚开发项目的nbh工地脚手架倒塌,造成一人死亡,另一人受伤。

5月7日,江苏省住房和城乡建设部宣布,扬州市江都区(荣华)房地产开发项目施工现场发生一起物体袭击事故,造成一人死亡。该项目由格陵兰岛子公司江苏建设工程集团第一工程有限公司承包。

这种伤亡事故,尤其是连续两个月接连发生。

这是高营业额造成的问题吗?还是仅仅是建筑工地的安全问题?

恐怕不行!

高负债,低利润

公开数据显示,报告期内绿地控股的负债总额为8845.64亿元,资产负债率88.3%,连续第五年超过88%——报告显示,截至2019年6月底,绿地控股的生息负债总额为2350.10亿元,比去年年底增加209.86亿元。

其中,公司当期短期借款较去年年底增加44.08亿元至225.7亿元,应付票据较去年年底增加30.27亿元至105.5亿元,一年内到期的非流动负债和其他流动负债较去年年底分别减少39.97亿元和34.09亿元至716.31亿元和13.93亿元

每个人可能都没有净资产负债率的概念,所以让我们来比较一下。据国泰君安统计,2018年房地产企业净负债率创下120%的历史新高,绿地净负债率比行业平均水平高出近52个百分点。

“高杠杆”自然会直接导致财务支出的增长。格陵兰岛2018年的财政成本为40.3亿英镑,同比增长158.4%。销售费用74亿元,同比增长24%。管理成本93.9亿元,同比增长26.3%。

2019年上半年,绿地控股总资产1008.06亿元,净资产1172.43亿元。然而,销售毛利率仅为15.13%,销售净利率仅为5.63%,明显低于主流住宅企业16.5%的平均水平。

投资者似乎也意识到绿地控股公司的问题。自2015年登陆资本市场以来,绿地控股的股价持续下跌,市值从逾3000亿英镑降至不足1000亿英镑,跌幅超过三分之二。

股价很低,市值正在缩水。也许哭泣的女主人并不孤单。也有很多股东和她一起哭泣。有了这样的收入数据,权利保护事件就会层出不穷。即使是绿地中最大的招牌也经不起这样的考验。可以想象,格陵兰岛最近的股价趋势不是很好!

弱变换与黑洞

2015年,绿地借壳金丰投资上市后,首次提出以房地产为重点的“一主三大”战略,主要基础设施、主要消费和主要金融为三大合作开发业务。

然而,不幸的是,除了主要基础设施部门的发展之外,格陵兰房地产的主要业务进展缓慢。在经历了强有力的监管后,一直快速扩张的主要金融部门几乎没有改善,其业绩增长也不如预期。2017年,格陵兰控股金融业利润下降48.7%,这一战略调整也完全被削弱。

然而,建筑、商品销售、能源、汽车及相关行业等其他多元化业务的毛利率仅为3.72%、2.35%、2.54%和3.75%。与前一年的3.75%、1.38%、1.67%和3.98%的毛利率相比,这四类业务总体变化不大,绿地的整体毛利率持续下降。

绿化带的总部在上海,但企业大的时候不可能总是住在一个地方。虽然上海够大,但他们总是要出去看看。

绿地在东北有战略布局,但没人能想象它会成为近年来绿地发展的黑洞。

2007年,格林菲尔德收购了沈阳政府打包转让的八家国有房地产公司,并在此基础上成立了格林菲尔德东北公司。然而,格林菲尔德在这里遭遇了许多挫折,项目关闭,销售惨淡,与购房者的纠纷仍在继续,子公司甚至有逾期债务。

其中,本溪绿地产业已经十多次被列为不诚实人士。

由于山水城市项目暴露出的偿债问题,绿地已经蔓延到市场,扰乱了东北绿地的整个业务。毕竟,早在2015年,就有传言说格陵兰东北部的几个项目将关闭。然而,也有媒体报道称,张玉良2015年初在格林菲尔德的演讲中将东北市场的形势描述为“一片混乱”。

绿地控股(Greenfield Holdings)发布的2018年半年度报告也显示,东北地区的收入为18.13亿元,同比下降22.6%。

结论

住房奴隶权利保护只是一个群体和时代的缩影。

大多数普通人,为了这座房子,已经攒了一辈子的钱,为自己的大半生而奋斗,不要让残酷的现实赶上他们。

2018年,绿城房地产建设管理集团董事长兼总经理李俊表示,过去两年他一直建议同事不要买房,因为这两年房子的质量最差,维权浪潮将在这几年出现。

“就我个人而言,我不想谈论我的同龄人,也不想抱怨一个企业出现了多少问题。接下来,每个人都会有问题,包括万科、龙湖等。可能会进入一个非常困难的时期。不是企业或行业有问题,而是我们的生活环境正在恶化。”他说。

正如李俊所说,最好不要从近年来无法开工的房子开始。

然而,像格陵兰岛这样的大型企业和团体也希望他们能建造更多合格的房屋,而不是等待事故发生,然后用声明搪塞。

住房公司希望未来生活得更好。至少,质量必须得到保证。当市场降温时,数千万人抢劫公寓的现象将越来越少。他们将会越来越多地追求住房质量。

如今,绿地在全国住宅企业中的排名比高峰期下降了很多,消费者会用脚投票。

2019年不属于房地产公司。未来是否属于绿色空间仍需观察!

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