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网上赌场注册就有礼金,区域扫描|厚积薄发 茶园“旧貌”换“新颜”

[摘要]茶园新区作为重庆市政府重点发展的三个新区之一,既有城市副中心及新兴商圈的高定位,又有集高端居住、高新产业、中央行政、旅游商贸等功能为一体的全方位规划。享受着政策红利+内环核心的“人和”、“地利”,但与其他热点新区相比,发展始终不尽人意,区域价值始终无法十成十地显露出来。而随着东站、中国智谷建设推进,广阳岛规划推动了茶园的产业结构发展多样化,茶园的未来也更加可期。

网上赌场注册就有礼金,区域扫描|厚积薄发 茶园“旧貌”换“新颜”

网上赌场注册就有礼金,茶园新区作为重庆市政府重点发展的三个新区之一,既有城市副中心及新兴商圈的高定位,又有集高端居住、高新产业、中央行政、旅游商贸等功能为一体的全方位规划。

享受着政策红利+内环核心的“人和”、“地利”,但与其他热点新区相比,发展始终不尽人意,区域价值始终无法十成十地显露出来。

而随着东站、中国智谷建设推进,广阳岛规划推动了茶园的产业结构发展多样化,茶园的未来也更加可期。利好more and more 茶园”旧貌“换”新颜“

2017年开始,茶园的发展按下了加速键。

2017年,重庆东站定址茶园。建成后,东站将与西站、北站、重庆站形成四大主力站,预计每年人口吞吐量在6000万人次以上。

2018年2月,中国智谷(重庆)落户茶园。现有阿里巴巴、重邮讯飞等20多大数据智能产业项目入驻茶园;

2018年3月4日,阿里巴巴集团提出在重庆设立区域中心;

2019年8月26日,智博会明确中国云计算物联网大会(中国云物大会)将会永久落户于茶园智谷;

2019年9月23日,广阳岛整体规划敲定,在规划的117平方公里的协调管控区内,协调管控区内唯一保留的工业区长江工业园区和唯一布局的商务区,均在在茶园片区。

众所周知,茶园发展受限,主要是以往区域内倚重第二产业,其中,重点发展的手机、汽摩配件、机电等行业在产业升级、转型发展上遭遇了瓶颈。而随着众多高新技术产业、商业带动的第三产业的布局,改变了此前区域高端商业载体不足、产业较单一的缺陷,也为区域的长远发展打下了更坚实的基础。

而轻轨6号线东延伸、8号线一期、24号线一期、27号线建设提上日程,也能彻底偏彻底打通了从市中心到西区、北区的梗塞。

随着各项配套的全方位落地,茶园的规划已经实现了从“抽象”到“具象”的转变。无论是对于高尖精人才导入,为其它产业发展提供可持续“配套”,还是吸引人流,推动消费和改变区域刻板印象,都有更强的驱动力。

映射到房地产市场上,高端产业集群效应、更多高精尖人才、充足的人群,是土地价值和市场购买力最强“保险”。土地市场情况解析

2018年,茶园靠着两宗地块超50%溢价+现房销售两大关键词,成功在土地市场狠刷了一把存在感。但当时间推移到2019年,茶园未再出现在土地市场的”聚光灯“下,成为最低调的几个区域之一。

供应量大减 2019年仅供地15.87亩

锐理数据显示,2019年至今,茶园板块仅供应1宗居住类用地,而由于该宗地将于10月31日出让,所以现在茶园的土地成交市场上仍然是挂零。

值得注意的是,该宗地块相当“袖珍”,占地面积为15.87亩,可建筑体量约1.9万方。但从供地计划上来看,茶园今年内再供地的可能性很小,这很有可能是今年茶园板块唯一一宗居住用地。

与前两年相比,供应量不足零头。

一方面,暂缓供地可能是为了更好地进行区域规划,为后期居住提供更合理、更宜居的环境和配套。

另一方面,供地暂缓也将在一定程度上显示出对土地价值的重新审视。作为不可再生资源,土地的稀缺性是随着区域的发展成熟而愈发明显。

价值明朗化 15-18年地价涨幅超227%

以15年至18年为参照值,该版块内的年平均成交楼面价从2356.36 元/㎡上涨至7712.74 元/㎡,涨幅227%。片区土地价格的高成长性,也成为不少房企研判版块走势的首选。

品牌房企扎堆成熟正在进行时

虽然,近两年茶园板块土地价值升高,但仍然属于低价格区域。依靠着早期的价格优势,也吸引了众多品牌房企的入驻。

目前,茶园板块入驻房企已超过30家,融创、鲁能、中房、庆隆、荣安、协信等均已在此布局。新房市场情况解析

25个新房项目在售 购房者青睐程度高

从地产开发领域来看,该区域内有大批品牌开发企业进驻,区域建设程度高,房地产市场比较活跃。数据显示,2019年以来,茶园板块内共计25个新房项目在售,共计销售商品住房5352套,成交面积67万方。在重庆主城80多个板块中,新房销售面积排名第十,为主城较为热门的板块之一。

供需均衡 成交均价稳步上涨

从下表中可以看出,该版块从2013-2015年,新房的供应和销售都比较稳定,房价甚至有缓缓跌势。到了2016年,市场明显表现出供不应求的态势。新房成交均价也开启了大幅度上扬的走势。在2019年中,虽然茶园板块的新房供需开始放缓,但是成交均价还是依旧保持上扬。

新项目集中面世,板块进入成熟期

近两年,该区域内有近10个新项目面世,包括,国瑞江南御府、首创禧瑞山河、北大资源紫境府、融创九阙府、保利堂悦、金科博翠园等。再加上之前茶园板块在售项目,今年以来,整个茶园有20多个新房项目在售,产品业态丰富,板块成熟度高。

板块容积率低改善为主基调

从2017年开始,茶园板块新增供地规划容积率都在2.5以下,且大部分都在2以下。像首创禧瑞山河、北大资源紫境府、融创九阙府等新项目的容积率仅为1.5,板块内新房改善气息浓厚。目前,该板块该版块商品住宅销售主力产品面积段为190-110㎡、110-130㎡、130-150㎡。这也意味着,改善是绝对的主基调,后期产品持续走向再改、豪改的趋势不可逆。

对于房地产市场而言,对重庆购房者对于版块的认知度较高,区域的居住环境和房地产市场发展也比较成熟,且政府对于该板块的发展规划也十分清晰,区域发展潜力大。

但另一方面,由于该板块为新区,目前,还处于积聚人气的阶段。且新房产品较多,产品竞争大。未来,该板块内房地产发展又会是什么样的走势,我们拭目以待。

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