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297套房产6折成交 北京信托曾发行信托计划

[摘要]97套房产,评估价9.17亿元,起拍价5.13亿元,相当于打5.6折,最终成交价5.48亿元,相当于打6折。9月3日,这297套房产曾以6.42亿元的价格挂牌,但遗憾流拍,且当时并未有报名者。拍卖文件

97处房产评估价格为9.17亿元,起拍价为5.13亿元,折让50.6%,最终成交价格为5.48亿元,折让60%。

作为泰和首次进入天津的基准项目(2018年3月剥离),此次拍卖的297处房产经历了辉煌时期,但随后的大火不仅摧毁了光环,也使项目陷入长期尴尬。

第二次拍卖以20%的折扣结束。

“氧化镁地产”记者从阿里发排平台了解到,297处房产位于天津市河西区友谊路35号君毅大厦。权利人为天津泰和金辉房地产有限公司(以下简称泰和金辉房地产)。总所有权是分开的。土地用于其他商业服务;估价对象位于5-13、15-24、26-35层,规划用途为非住宅。

然而,这是这批房产的第二次拍卖。9月3日,297处房产以6.42亿元的价格上市,但不幸的是,这些房产并未售出,当时也没有人申请。

第二轮吸引了三个竞标者,但只有两个出价竞争。记者注意到,在拍卖第一天的11个出价中,z1934出价5.38亿元领先。今天早上,两个竞标者激烈竞争。在拍卖截止日期前的9: 49: 48,z7003出价5.46亿元,但5秒钟后,z1934出价5.48亿元,最终锁定了中标。

从交易确认来看,z1934投标人是天津童渊商业运营管理有限公司,根据眼神交流,公司成立于今年7月17日,是一家商业服务公司。然而,该公司的监事段莹莹名下有45家公司,参与了多家住宅企业,包括中远集团的中远资本有限公司和中远龙胜资产管理有限公司

297处房产背后

这297家拍卖行是什么资产?

与一般的房地产拍卖不同,拍卖文件用近1000字的红色文字标出了5个要点,大致如下:

1.君毅大厦五楼游泳池楼内未出具相关施工文件的建筑(建筑面积102.38平方米)不得转让产权。

2.君毅大厦三楼停车场15个停车位期限:至君毅大厦土地使用权期限届满。

3.评估人员无法知道该项目是否拖欠。

4.根据天津市河西区君毅大厦1号楼“121”重大火灾事故调查报告,2017年12月1日,34至35层发生重大火灾。截至价值评估时,电源已被切断,无法判断现有设施和设备能否正常使用。

5.根据现场调查,34至35层的一些房间已被拆除和改造。一些房间(3402和3502)的地板已被拆除,形成一个共享空间。原有空间布局和管线方向发生重大变化,安全评价程序完成情况不明。

综上所述,297处房产中有一些没有发生涉及拆除和改造的产权转让,而且已经发生火灾,因此无法确定现有设备能否正常使用。

记者了解到,2017年8月22日,泰和金辉房地产以8.14亿元从盛杰友谊(天津)房地产有限公司购买了君毅大厦一楼以上5至35层的297套房产等资产。该房地产项目命名为泰和“金尊大厦”,名义楼层调整为39层(不含13层、14层、24层和34层)。

拍卖文件还称,北京国际信托有限公司于2017年与泰和金辉地产就君毅大厦项目发布了相应的信托计划。泰和金辉房地产以其君毅大厦为信托计划下的债权提供抵押担保,并为197套房地产办理抵押登记手续。信托计划于2018年4月11日结束,197笔房地产相关债务已全部清偿。

记者在咨询中国评委文件网后获悉,2018年2月24日,盛杰友谊(天津)房地产有限公司和天津大同融合租赁有限公司要求冻结泰和金辉房地产银行账户中的4.14亿元人民币或房地产及其他相应财产。同年7月,泰和金辉房地产的复议申请被天津市第二中学驳回。

然而,在此期间,根据公告,2018年3月31日,泰和集团剥离泰和金辉房地产,将其100%的股权和权利义务以8.78亿元转让给福建森鑫源贸易有限公司。换句话说,泰和金辉房地产不再是泰和的子公司,也不在其合并结果的范围内。

据此,泰和赢得金遵福项目和剥离资产之间只有7个月的时间。

从天而降的信息来看,泰和金辉房地产的法定代表人王镇也是天津泰和金华房地产有限公司(以及金润、金川、金宏、金丰)、天津泰和鸿运集团有限公司等七家公司的法定代表人。值得注意的是,天津泰和鸿运集团有限公司持有天津泰和金华房地产有限公司的五家公司(以及金润、金川、金宏和金凤),而天津泰和鸿运集团是北京泰和房地产有限公司的全资子公司

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